《葉謝鄧律師行》樓宇買賣‧按揭.贖契.加名.贖樓.轉名.物業買賣.轉按.楼宇按揭.赎契.加名.转名.楼宇法律服务.楼宇买卖.物业按揭.按揭律师

買樓律師費、雜費

律師費：

• 買樓最少有兩份法律文件：買賣合約和樓契（assignment）
• 如要以按揭借錢，還有按揭契(mortgage deed or legal charge)

雜費：

• 雜費（或代支費用）：登記費、查冊費、印花稅、車馬費。

相關內容：查詢或報價

地產代理「開門七件事」

地產代理要提供《開門七件事》的資料，包括：

1. 物業業主
2. 按揭資料
3. 面積
4. 樓齡
5. 使用用途
6. 年期及
7. 業主的聲明等

並且上述資料在睇樓時向準買家提供。

買家揀樓啟示

買家應查詢清楚下列問題：

• 賣家的姓名。
  方法：可於土地註冊處查証
• 賣家業權。
  方法：可於土地註冊處查証
• 聯名物業必須全部業主簽名
• 單位的面積。
  方法：可向地產代理查証
• 僭建物。
  方法：查看土地註冊處登記平面圖或於建築物條例執行處翻查圖則
• 維修令。
  方法：向管理公司或大廈立案法團查証
• 租客。
  方法：向業主查証，現埸驗樓，由業主擔保交吉或連租約出售
• 管理費、差餉、地稅及各種各樣的維修費及大廈管理基金
• 不交吉物業須查驗租約，租約必須有已付厘印証明。
  方法：查看租約正本

買家睇樓時

• 在簽署買賣合約前，應驗樓
• 注意樓宇的建築和內部間隔
• 檢查屋內設施：結構、設施、家具、牆壁、天花、門窗、照明設備、水龍頭、喉管、沖涼房和洗手盤設備
• 查証物業的用途可從《入伙紙》查証

買樓交易重點

• 應該選用可靠的律師辦理樓宇買賣手續
• 委托律師前：確定律師行是否按揭銀行所選用的律師行，避免按揭銀行將按揭契交由另外律師行辦理，支付雙重費用
• 手續進行時：與律師保持聯絡，掌握樓宇買賣進度和實情
• 成交前：驗樓，確保物業順利交吉
• 成交後：向律師取回物業擁有權契據作保存
• 樓契處理：若有銀行按揭，樓契由律師交銀行保管，直至還清按揭貸款。

購買連租約住宅須知

• 銀行：銀行對有租約的住宅單位較有保留：較低的貸款成數、收取較高的利息，甚至不借。應先與銀行聯絡，商討借貸條件。
• 租約：租客是甚麼人，以往是否準時交租、租約的年期、租金、租約是否正式訂立、有否繳付政府印花稅、是否有生約等。
• 了解租務管制法例的規定。

服務報價、查詢熱線：

請電各辦事處或 ：蔡先生：950 99999 

六辦事處任你揀:

灣仔	旺角	觀塘	沙田	荃灣	元朗
軒尼詩道 139號	彌敦道	開源道 63號	沙田火車站 宜家傢俬樓上	荃灣地鐵站	青山道
中國海外大20樓	雅蘭中心一期 1107、1127-8室	福昌大廈2字（滙豐對面、近APM）	新城市中央廣場2座21樓 2109室	南豐中心23樓	元朗貿易中心 28樓B1室 （麥當奴樓上）