《葉謝鄧律師行》樓宇買賣‧按揭.贖契.加名.贖樓.轉名.物業買賣.轉按.楼宇按揭.赎契.加名.转名.楼宇法律服务.楼宇买卖.物业按揭.按揭律师

樓宇買賣.按揭.轉按.加名.贖樓.轉名 95099999. 82099999

很多人誤以為樓宇買賣法律手續是例行手續，兼且過程簡單，連一名普通文員可辦理，手續亦不帶風險。過去事例証明，這種看法是錯誤的，理由如下：

• 買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可引致官司，毀約一方要賠償，如買家遲到交付樓款。
• 律師驗契不力，會買入壞業權的物業，令轉手不成。
• 律師解答業權質詢不力，會引發「踢契」官司。
• 按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕交付按揭貸款。

一手樓買賣：提防與大發展商出現利益沖突！

買樓賣樓，必須慎選律師。置業者亦享有選擇自己的律師，一手樓買賣中無須聘用發展商的律師，在買賣過程中，買家如與發展商用律師，發展商與買家出現利益沖突，律師會拒絕繼續代表買家，由於一手樓買賣雙方各付各的律師費，選擇自己的律師，不會增加開支。

律師行的樓宇買賣專業隊伍：

• 法律行政人員(Qualified Legal Executive)
• 資深物業買賣文員，經驗超過20年
• 資深律師
• 相關內容：查詢或報價

擅長而深入的掌握：

我們的律師就以下工作有擅長而深入的掌握：

‧業權案例 ‧查契驗契 ‧業權質詢
‧買賣條文 ‧草擬樓契 ‧安排成交

「富豐經驗、公道價錢」是我們的準則。迎合各銀按揭減息形勢，推出以下兩大優惠：

• 轉按 $4500 （包贖樓契）詳情
• 贖樓 $1800 詳情

優惠：銀行轉按$4500、贖樓$1800

轉按手續，優惠：

• 轉按：$4500（大型屋苑）
• 贖樓：$1800（自住樓）

報價查詢請電：（蔡先生）950 99999

適用銀行：

• 滙豐銀行‧中國銀行‧渣打銀行‧DBS及其他大小銀行。
• 請參閱：樓宇按揭服務 。

按揭個案轉介

葉謝鄧律師行與任何地產發展商、地產代理或銀行沒有從屬關係，因此完全獨立，可以將你的按揭個案轉介至任何一間銀行或財務公司，律師行不收取任何轉介費用，亦不會向銀行或財務公司收取轉介費。

我們的服務、優待：

• 轉介名單超過30間銀行或財務公司
• 由律師行職員負責聯絡和向你提供資料
• 由銀行或財務公司直接向你詳細解釋按揭條件和優惠
• 銀行免費進行估價
• 極低按揭利息，甚至有銀行現金回贈
• 為你度身定造合適和最佳的按揭條件
• 享用轉介服務，只須致電(95099999)我們以下同事或Fax 28666000至本行

請向我們以下同事查詢：

銀行轉按優惠：$4500

蔡先生：95099999

樓宇按揭服務:‧恆生銀行‧匯豐銀行‧渣打銀行‧中國銀行 ...

本行向客戶推介以下銀行提供樓宇按揭服務，請致電我們查詢(電話．95099999)：

‧恆生銀行‧匯豐銀行‧渣打銀行‧中國銀行
‧交通銀行‧花旗銀行‧富邦銀行‧星展銀行
‧荷蘭銀行‧東亞銀行‧華比富通‧大新銀行
‧永隆銀行‧永亨銀行‧建設銀行‧中信嘉華
‧通用財務‧華人銀行‧上海商業‧南洋商業
‧創興銀行‧集友銀行‧工商銀行‧大眾銀行

相關內容：優惠‧銀行轉按$4500、贖樓$1800

樓宇買賣、銀行按揭、贖契

由於律師行已成立超過12年，可接辦各大小銀行按揭和贖契，服務亦以快捷、妥當和可靠見譽。物業包括住宅、商業、工業單位、全幢大廈及地舖，服務分成以下5大類：

• 按揭、轉按、贖契
• 一手及二手樓宇買賣
• 房委會居屋、公屋、居屋
• 公屋回購、居屋公屋第二市場買賣
• 市區重建局收購

贖樓：滙豐、中銀、渣打及其他銀行

專營以下大銀行贖樓工作，以「平宜、快捷」見稱，報價查詢請電950 99999：

‧滙豐銀行‧中國銀行‧渣打銀行‧DBS星展

相關內容：查詢或報價

買樓律師費、雜費

律師費：

• 買樓最少有兩份法律文件：買賣合約和樓契（assignment）
• 如要以按揭借錢，還有按揭契(mortgage deed or legal charge)

雜費：

• 雜費（或代支費用）：登記費、查冊費、印花稅、車馬費。

相關內容：查詢或報價

賣樓律師費、雜費

律師費：

• 賣樓最少有兩份法律文件：買賣合約和樓契（assignment）
• 如尚有按揭未清還，有贖樓契(discharge or release)

雜費：

• 雜費（或代支費用），包括登記費、查冊費、補契費、車馬費。

相關內容：查詢或報價

地產代理「開門七件事」

地產代理要提供《開門七件事》的資料，包括：

1. 物業業主
2. 按揭資料
3. 面積
4. 樓齡
5. 使用用途
6. 年期及
7. 業主的聲明等

並且上述資料在睇樓時向準買家提供。

買家揀樓啟示

買家應查詢清楚下列問題：

• 賣家的姓名。
  方法：可於土地註冊處查証
• 賣家業權。
  方法：可於土地註冊處查証
• 聯名物業必須全部業主簽名
• 單位的面積。
  方法：可向地產代理查証
• 僭建物。
  方法：查看土地註冊處登記平面圖或於建築物條例執行處翻查圖則
• 維修令。
  方法：向管理公司或大廈立案法團查証
• 租客。
  方法：向業主查証，現埸驗樓，由業主擔保交吉或連租約出售
• 管理費、差餉、地稅及各種各樣的維修費及大廈管理基金
• 不交吉物業須查驗租約，租約必須有已付厘印証明。
  方法：查看租約正本

買家睇樓時

• 在簽署買賣合約前，應驗樓
• 注意樓宇的建築和內部間隔
• 檢查屋內設施：結構、設施、家具、牆壁、天花、門窗、照明設備、水龍頭、喉管、沖涼房和洗手盤設備
• 查証物業的用途可從《入伙紙》查証

買樓交易重點

• 應該選用可靠的律師辦理樓宇買賣手續
• 委托律師前：確定律師行是否按揭銀行所選用的律師行，避免按揭銀行將按揭契交由另外律師行辦理，支付雙重費用
• 手續進行時：與律師保持聯絡，掌握樓宇買賣進度和實情
• 成交前：驗樓，確保物業順利交吉
• 成交後：向律師取回物業擁有權契據作保存
• 樓契處理：若有銀行按揭，樓契由律師交銀行保管，直至還清按揭貸款。

購買連租約住宅須知

• 銀行：銀行對有租約的住宅單位較有保留：較低的貸款成數、收取較高的利息，甚至不借。應先與銀行聯絡，商討借貸條件。
• 租約：租客是甚麼人，以往是否準時交租、租約的年期、租金、租約是否正式訂立、有否繳付政府印花稅、是否有生約等。
• 了解租務管制法例的規定。

簽訂臨時合約

• 臨時買賣合約對雙方有約束力
• 物業是否負資產：即樓價不足以償還現有的按揭貸款。
• 屬於負資產，向賣方要求將所有訂金(臨時訂金和大訂)暫交賣方律師保管(stakehold)，待按揭銀行提供書面証明，証實樓價尾數足以還清按揭欠款，賣方才可收訂 簽訂臨時買賣合約前
• 應找律師諮詢意見

香港律師會忠告

香港律師會向買賣物業人士給予以下忠告：

「你擁有絕對利自行決定選用那名事務律師助你處理樓宇買賣所涉及的法定文件及物業擁有權審查等事宜。一些聲名狼藉的地產代理會向你力薦某名律師，甚或表示若不選用他便把交易拉倒。你毋需理會此等安排。

此外，你有權向你的律師要求進度報告。」

服務報價、查詢熱線：

請電各辦事處或 ：蔡先生：950 99999 

六辦事處任你揀:

灣仔	旺角	觀塘	沙田	荃灣	元朗
軒尼詩道 139號	彌敦道	開源道 63號	沙田火車站 宜家傢俬樓上	荃灣地鐵站	青山道
中國海外大20樓	雅蘭中心一期 1107、1127-8室	福昌大廈2字（滙豐對面、近APM）	新城市中央廣場2座21樓 2109室	南豐中心23樓	元朗貿易中心 28樓B1室 （麥當奴樓上）

關於《葉謝鄧律師行》

• 歷史：12年．現職律師：15人
• 後勤員工：40人
• 特點：年青、創新、應變、科技
• 服務：以平宜、快捷、實際和專門見稱
• 嘉許：2003/04，2004/05和2005/06年連續三度獲香港社會服務聯會頒贈《商界展關懐》標誌，以表揚及嘉許律師行在實踐公民精神和關懷社會方面的貢獻。
• 著作：香港電子法律（下圖）、皇庭壹號

•  

• 1994年
  律師行成立
• 1995年
  開設工傷意外索償訴訟部
• 1996年
  開設資訊科技法律部
• 1997年
  推出免費法律入門網站法周刊 (solicitor.com.hk )
• 2000年
  榮獲香港生產力促進局頒發 eAward 專業服務網站獎
• 2001年
  被資訊科技署挑選為 電子交易個案 ( Reference Case )
• 2001年8月
  推出破產網(theBroke.com)展開個人破產申請
• 2001年
  推出科技法律網(eLaw.com.hk)
• 2002年3月
  推出個人自願安排網( IVA.com.hk )接辦債務重組案
• 2002年9月
  破產網一周年。至2005年，已接辦超過 5,000 宗破產案件、 超過1,000 宗IVA
• 2002年10月
  出版香港電子法律一書，由香港生產力促進局發行，專題論述與電腦和互聯網環境相關的法律 (hkelaw.com)
• 2004年3月
  個人自願安排網( IVA.com.hk )3周年
• 2004年1月
  首度獲香港社會服務聯會頒贈《商界展關懐》標誌
• 2004年
  荃灣南豐中心辦事處、旺角雅蘭中心辦事處投入服務
• 2004年4月
  葉謝鄧律師行十周年
• 2005年1月
  再度獲香港社會服務聯會頒贈《商界展關懐》標誌
• 2005年4月
  出版「皇庭壹號」一書（圖：右）